948 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 115 m² · constr. 1980 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398005123610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257644
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027398005123610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 86 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 653 938 $ Poids 95 % |
| 2 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 108 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 581 585 $ Poids 93 % |
| 3 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 120 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 534 193 $ Poids 88 % |
| 4 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 165 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +29 267 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 729 609 $ Poids 82 % |
| 5 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 633 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 578 202 $ Poids 80 % |
| 6 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 502 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 682 252 $ Poids 76 % |
| 7 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 796 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +15 754 $ | 483 482 $ Poids 72 % |
| 8 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 595 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 679 178 $ Poids 69 % |
| 9 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 671 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 664 298 $ Poids 69 % |
| 10 | 1037, rue Bertin, Québec 2025-07-10 · 341 m · Vendu 540 000 $ (4 716 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 583 169 $ Poids 69 % |
| 11 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 748 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 417 077 $ Poids 68 % |
| 12 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 917 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +39 765 $ | 760 909 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.