952 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 98,3 m² · constr. 1982 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398005166610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257646
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027398005166610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 502 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 452 094 $ Poids 88 % |
| 2 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 164 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 685 132 $ Poids 87 % |
| 3 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 337 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 673 932 $ Poids 87 % |
| 4 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 625 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 588 163 $ Poids 83 % |
| 5 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 97 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −32 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 755 $ Poids 80 % |
| 6 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 384 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 539 503 $ Poids 77 % |
| 7 | 3989, rue Mathieu-D'Amours, Québec 2025-08-25 · 329 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 575 597 $ Poids 73 % |
| 8 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 468 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +34 397 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 643 $ Poids 72 % |
| 9 | 1004, route Jean-Gauvin, Québec 2025-08-29 · 283 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 708 612 $ Poids 71 % |
| 10 | 1034, rue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-05-22 · 197 m · Vendu 546 500 $ (6 521 $/m²) 83,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +47 281 $ · Ajust. âge −10 930 $ | 589 742 $ Poids 68 % |
| 11 | 919, rue Guillaume-Boisset, Québec 2025-07-04 · 466 m · Vendu 261 771 $ (2 688 $/m²) 97,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 811 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −2 618 $ | 274 174 $ Poids 65 % |
| 12 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 791 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −22 464 $ · Ajust. âge +20 255 $ | 453 566 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.