954 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 101,4 m² · constr. 1983 · terrain 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398005208110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257647
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027398005208110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 165 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 693 940 $ Poids 91 % |
| 2 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 108 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −23 254 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 623 946 $ Poids 89 % |
| 3 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 509 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 688 $ Poids 84 % |
| 4 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 348 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 686 580 $ Poids 84 % |
| 5 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 647 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 600 144 $ Poids 81 % |
| 6 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 406 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 549 341 $ Poids 78 % |
| 7 | 1004, route Jean-Gauvin, Québec 2025-08-29 · 304 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 721 549 $ Poids 74 % |
| 8 | 3989, rue Mathieu-D'Amours, Québec 2025-08-25 · 307 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 586 646 $ Poids 72 % |
| 9 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 787 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge +22 505 $ | 462 206 $ Poids 69 % |
| 10 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 166 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −28 068 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 512 239 $ Poids 67 % |
| 11 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 617 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 838 591 $ Poids 66 % |
| 12 | 919, rue Guillaume-Boisset, Québec 2025-07-04 · 445 m · Vendu 261 771 $ (2 688 $/m²) 97,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 811 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −1 309 $ | 279 648 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.