991 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 110,7 m² · constr. 1982 · terrain 638,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398005281110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148655
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027398005281110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 75 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 799 $ Poids 98 % |
| 2 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 161 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 720 366 $ Poids 89 % |
| 3 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 107 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 849 $ Poids 86 % |
| 4 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 95 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 564 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 577 002 $ Poids 83 % |
| 5 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 608 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 766 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 573 535 $ Poids 75 % |
| 6 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 790 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +20 255 $ | 479 121 $ Poids 75 % |
| 7 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 488 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 676 895 $ Poids 74 % |
| 8 | 1004, route Jean-Gauvin, Québec 2025-08-29 · 237 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 747 362 $ Poids 72 % |
| 9 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 578 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 273 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 624 486 $ Poids 71 % |
| 10 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 331 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 569 157 $ Poids 71 % |
| 11 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 728 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 413 435 $ Poids 69 % |
| 12 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 602 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 673 752 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.