4187 Rue Etienne-Noel · Québec
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 98,7 m² · constr. 1981 · terrain 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398005526110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150235
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027398005526110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 480 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 452 945 $ Poids 88 % |
| 2 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 138 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 686 268 $ Poids 88 % |
| 3 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 318 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 672 171 $ Poids 87 % |
| 4 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 638 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 435 $ Poids 82 % |
| 5 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 78 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −31 102 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 609 737 $ Poids 82 % |
| 6 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 389 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 538 034 $ Poids 77 % |
| 7 | 3989, rue Mathieu-D'Amours, Québec 2025-08-25 · 325 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 059 $ Poids 73 % |
| 8 | 1004, route Jean-Gauvin, Québec 2025-08-29 · 297 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 706 612 $ Poids 72 % |
| 9 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 465 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +35 626 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 628 197 $ Poids 71 % |
| 10 | 1034, rue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-05-22 · 214 m · Vendu 546 500 $ (6 521 $/m²) 83,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +48 585 $ · Ajust. âge −13 662 $ | 588 314 $ Poids 67 % |
| 11 | 919, rue Guillaume-Boisset, Québec 2025-07-04 · 452 m · Vendu 261 771 $ (2 688 $/m²) 97,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 811 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −3 927 $ | 273 402 $ Poids 65 % |
| 12 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 765 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −21 639 $ · Ajust. âge +18 004 $ | 452 140 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.