4183 Rue Etienne-Noel · Québec
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 121,5 m² · constr. 1983 · terrain 800,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398005598210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150238
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027398005598210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 171 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 581 $ Poids 97 % |
| 2 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 88 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 682 372 $ Poids 84 % |
| 3 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 183 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 555 637 $ Poids 82 % |
| 4 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 682 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 602 873 $ Poids 80 % |
| 5 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 228 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −35 736 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 679 666 $ Poids 79 % |
| 6 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 357 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −42 216 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 737 752 $ Poids 77 % |
| 7 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 483 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 708 900 $ Poids 73 % |
| 8 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 360 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 113 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 470 822 $ Poids 72 % |
| 9 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 778 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 169 159 $ Poids 70 % |
| 10 | 4080, rue Lizette-Gervais, Québec 2025-07-04 · 105 m · Vendu 447 000 $ (3 542 $/m²) 126,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 453 320 $ Poids 70 % |
| 11 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 462 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +2 778 $ | 602 617 $ Poids 69 % |
| 12 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 134 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +47 736 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 751 053 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.