1017 Rue Edmond-Massicotte · Québec
Valeur estimée
812 400 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 174,8 m² · constr. 1986 · terrain 970,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398006009110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257657
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
23027398006009110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 266 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 749 659 $ Poids 94 % |
| 2 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 524 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 790 848 $ Poids 84 % |
| 3 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 188 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +56 429 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 965 030 $ Poids 80 % |
| 4 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 714 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 619 264 $ Poids 78 % |
| 5 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 549 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +32 020 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 712 090 $ Poids 76 % |
| 6 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 554 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +32 768 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 771 068 $ Poids 74 % |
| 7 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 241 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 905 555 $ Poids 65 % |
| 8 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 372 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 816 422 $ Poids 62 % |
| 9 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 953 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 819 975 $ Poids 59 % |
| 10 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 756 613 $ Poids 58 % |
| 11 | 1015, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-02 · 302 m · Vendu 121 600 $ (732 $/m²) 166,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 174 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 150 040 $ Poids 56 % |
| 12 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 237 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 358 186 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.