961 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 6 699 $/m² · 87 m² · constr. 1980 · terrain 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398006196110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257660
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027398006196110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-05-22 · 141 m · Vendu 546 500 $ (6 521 $/m²) 83,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge −16 395 $ | 547 431 $ Poids 95 % |
| 2 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 561 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 589 589 $ Poids 85 % |
| 3 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 393 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 669 691 $ Poids 82 % |
| 4 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 552 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 428 058 $ Poids 76 % |
| 5 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 403 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −29 863 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 632 770 $ Poids 70 % |
| 6 | 4224, rue Jacques-Galarneau, Québec 2025-07-09 · 307 m · Vendu 650 000 $ (7 558 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 681 573 $ Poids 69 % |
| 7 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 545 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +24 615 $ | 633 107 $ Poids 64 % |
| 8 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 955 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 697 039 $ Poids 62 % |
| 9 | 3989, rue Mathieu-D'Amours, Québec 2025-08-25 · 235 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 539 640 $ Poids 62 % |
| 10 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 714 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −35 152 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 549 262 $ Poids 58 % |
| 11 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 895 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +63 201 $ · Ajust. âge +80 584 $ | 1 163 786 $ Poids 57 % |
| 12 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 766 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 651 634 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.