956 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 137,8 m² · constr. 1983 · terrain 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398006300110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257648
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027398006300110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 252 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 722 498 $ Poids 95 % |
| 2 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 365 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 541 $ Poids 93 % |
| 3 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 371 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 789 105 $ Poids 92 % |
| 4 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 398 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 457 869 $ Poids 90 % |
| 5 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 171 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 696 $ Poids 79 % |
| 6 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 731 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 694 347 $ Poids 73 % |
| 7 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 271 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −52 884 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 841 917 $ Poids 73 % |
| 8 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 784 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 179 665 $ Poids 67 % |
| 9 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 965 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 696 310 $ Poids 65 % |
| 10 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 924 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 724 044 $ Poids 65 % |
| 11 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 606 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 253 649 $ Poids 64 % |
| 12 | 1047, rue Gustave-Langelier, Québec 2025-07-31 · 589 m · Vendu 685 000 $ (5 004 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 392 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.