963 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 110,4 m² · constr. 1981 · terrain 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398006307110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257662
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027398006307110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 175 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 643 747 $ Poids 97 % |
| 2 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 198 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 719 513 $ Poids 88 % |
| 3 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 247 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 526 731 $ Poids 84 % |
| 4 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 236 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 302 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 573 264 $ Poids 81 % |
| 5 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 784 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +18 004 $ | 476 253 $ Poids 75 % |
| 6 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 544 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 673 012 $ Poids 72 % |
| 7 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 522 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 669 954 $ Poids 71 % |
| 8 | 1004, route Jean-Gauvin, Québec 2025-08-29 · 386 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 743 174 $ Poids 69 % |
| 9 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 634 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 655 489 $ Poids 68 % |
| 10 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 768 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 877 $ Poids 68 % |
| 11 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 603 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 862 809 $ Poids 68 % |
| 12 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 491 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 566 015 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.