958 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 108,6 m² · constr. 1982 · terrain 451,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398006401610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257649
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027398006401610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 116 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 694 $ Poids 98 % |
| 2 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 155 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 714 398 $ Poids 91 % |
| 3 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 199 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 315 $ Poids 83 % |
| 4 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 767 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +20 255 $ | 474 794 $ Poids 76 % |
| 5 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 187 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 732 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 571 834 $ Poids 76 % |
| 6 | 1004, route Jean-Gauvin, Québec 2025-08-29 · 336 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 740 799 $ Poids 72 % |
| 7 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 434 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 564 135 $ Poids 72 % |
| 8 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 505 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 671 271 $ Poids 71 % |
| 9 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 352 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +37 329 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 705 973 $ Poids 71 % |
| 10 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 679 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 121 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 618 335 $ Poids 71 % |
| 11 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 533 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 668 171 $ Poids 70 % |
| 12 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 506 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 503 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 003 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.