970 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 135,2 m² · constr. 1983 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398006732610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259055
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027398006732610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 203 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 715 666 $ Poids 97 % |
| 2 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 410 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 322 $ Poids 92 % |
| 3 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 404 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 780 913 $ Poids 92 % |
| 4 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 428 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 454 121 $ Poids 87 % |
| 5 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 220 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 298 $ Poids 83 % |
| 6 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 756 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 688 246 $ Poids 69 % |
| 7 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 910 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 689 763 $ Poids 68 % |
| 8 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 828 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 177 989 $ Poids 68 % |
| 9 | 4080, rue Lizette-Gervais, Québec 2025-07-04 · 124 m · Vendu 447 000 $ (3 542 $/m²) 126,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 477 582 $ Poids 66 % |
| 10 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 285 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −60 565 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 834 236 $ Poids 66 % |
| 11 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 869 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −24 530 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 717 401 $ Poids 65 % |
| 12 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 726 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +38 152 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 636 379 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.