993 Rue Edmond-Massicotte · Québec
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 124,3 m² · constr. 1986 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398007026610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257667
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027398007026610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 317 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 622 472 $ Poids 94 % |
| 2 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 312 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −28 379 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 697 674 $ Poids 84 % |
| 3 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 633 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 433 638 $ Poids 78 % |
| 4 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 531 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −33 395 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 759 323 $ Poids 77 % |
| 5 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 327 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 569 092 $ Poids 76 % |
| 6 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 271 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +43 311 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 700 051 $ Poids 76 % |
| 7 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 733 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 527 864 $ Poids 75 % |
| 8 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 513 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 493 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 476 443 $ Poids 75 % |
| 9 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 861 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 618 496 $ Poids 69 % |
| 10 | 4080, rue Lizette-Gervais, Québec 2025-07-04 · 277 m · Vendu 447 000 $ (3 542 $/m²) 126,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 464 983 $ Poids 69 % |
| 11 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 525 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +11 111 $ | 617 315 $ Poids 67 % |
| 12 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 621 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 725 640 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.