999 Rue Edmond-Massicotte · Québec
Valeur estimée
901 600 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 168,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 341,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 341,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398007366110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257671
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027398007366110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 183 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +38 703 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 951 904 $ Poids 88 % |
| 2 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 303 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 579 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 740 421 $ Poids 87 % |
| 3 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 473 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 761 065 $ Poids 82 % |
| 4 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 600 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 038 688 $ Poids 81 % |
| 5 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 510 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −30 099 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 781 317 $ Poids 79 % |
| 6 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 629 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 703 207 $ Poids 79 % |
| 7 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 797 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 611 266 $ Poids 75 % |
| 8 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 290 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −12 465 $ | 894 674 $ Poids 66 % |
| 9 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 733 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 876 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 664 924 $ Poids 65 % |
| 10 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 742 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +35 541 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 582 339 $ Poids 64 % |
| 11 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 373 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 806 308 $ Poids 64 % |
| 12 | 1015, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-02 · 351 m · Vendu 121 600 $ (732 $/m²) 166,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 174 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +9 728 $ | 148 453 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.