1005 Rue Edmond-Massicotte · Québec
Valeur estimée
1 093 000 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 252,9 m² · constr. 1989 · terrain 2 118,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 642 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398007553630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257670
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
539 000 $
Rôle antérieur
642 000 $
ID provincial
23027398007553630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 476 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +28 593 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 909 594 $ Poids 85 % |
| 2 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 487 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +54 392 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 586 567 $ Poids 84 % |
| 3 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 303 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge −5 155 $ | 1 066 459 $ Poids 70 % |
| 4 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 474 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +74 512 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 047 121 $ Poids 68 % |
| 5 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 602 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +30 437 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 137 653 $ Poids 65 % |
| 6 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 460 m · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +51 678 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 360 459 $ Poids 61 % |
| 7 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 613 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 1 076 464 $ Poids 59 % |
| 8 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 520 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −67 544 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 920 065 $ Poids 59 % |
| 9 | 3852, rue Edward-Staveley, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 973 515 $ Poids 55 % |
| 10 | 1003, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-02-13 · 305 m · Vendu 139 859 $ (620 $/m²) 225,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 156 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −3 496 $ | 170 981 $ Poids 44 % |
| 11 | 192, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (5 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 488 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 159 988 $ Poids 39 % |
| 12 | 1180, rue Charles-Albanel, Québec 2025-04-17 · 553 m · Vendu 917 500 $ (4 469 $/m²) 205,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 035 $ · Ajust. superficie +106 364 $ · Ajust. âge −22 937 $ | 1 122 961 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.