Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
318 800 $
Autre · constr. 1999 · terrain 1 963,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 963,9 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
56 000 $
Rôle antérieur 40 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398007943610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
259065
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
22 500 $
Rôle antérieur
40 500 $
ID provincial
23027398007943610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 229 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 060 $ | 698 080 $ Poids 67 % |
| 2 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 219 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 772 203 $ Poids 67 % |
| 3 | 1034, rue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-05-22 · 205 m · Vendu 546 500 $ (6 521 $/m²) 83,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 523 $ | 588 914 $ Poids 67 % |
| 4 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 245 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 968 401 $ Poids 67 % |
| 5 | 4115, rue François-Boulet, Québec 2026-06-16 · 336 m · Vendu 470 000 $ (7 025 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 515 877 $ Poids 66 % |
| 6 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 322 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 655 566 $ Poids 66 % |
| 7 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 358 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 816 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 1050, rue Lauréat-Vallière, Québec 2026-03-18 · 175 m · Vendu 759 000 $ (2 998 $/m²) 253,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 335 $ | 866 300 $ Poids 65 % |
| 9 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 215 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 703 317 $ Poids 64 % |
| 10 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 516 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 526 685 $ Poids 61 % |
| 11 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 513 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 022 610 $ Poids 61 % |
| 12 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 517 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 927 001 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.