3988 Rue Mathieu-D'Amours · Québec
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 163,9 m² · constr. 1979 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398008357610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148659
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027398008357610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 173 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 900 627 $ Poids 94 % |
| 2 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 366 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 720 715 $ Poids 88 % |
| 3 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 323 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 389 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 697 611 $ Poids 79 % |
| 4 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 521 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −37 341 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 985 131 $ Poids 79 % |
| 5 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 739 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 667 739 $ Poids 77 % |
| 6 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 448 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −41 272 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 736 944 $ Poids 74 % |
| 7 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 660 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +26 178 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 550 016 $ Poids 73 % |
| 8 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 901 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 576 742 $ Poids 67 % |
| 9 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 327 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge −45 705 $ | 849 154 $ Poids 66 % |
| 10 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 337 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 763 884 $ Poids 65 % |
| 11 | 3935, rue Montrénault, Québec 2025-08-06 · 668 m · Vendu 625 000 $ (3 976 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 664 929 $ Poids 60 % |
| 12 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 650 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 430 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 626 170 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.