1005 Rue Lauréat-Vallière · Québec
Valeur estimée
1 075 000 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 250,9 m² · constr. 1993 · terrain 798,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398008531110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259062
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
585 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027398008531110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 465 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +24 729 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 924 130 $ Poids 86 % |
| 2 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 472 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +47 635 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 611 811 $ Poids 85 % |
| 3 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 454 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +69 968 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 062 578 $ Poids 71 % |
| 4 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 270 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge +15 467 $ | 1 083 114 $ Poids 70 % |
| 5 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 547 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +25 894 $ · Ajust. âge −59 840 $ | 1 154 871 $ Poids 67 % |
| 6 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 532 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +98 418 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 264 734 $ Poids 63 % |
| 7 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 555 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 093 512 $ Poids 62 % |
| 8 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 477 m · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +46 030 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 381 311 $ Poids 62 % |
| 9 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 455 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −70 964 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 936 645 $ Poids 58 % |
| 10 | 3852, rue Edward-Staveley, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 990 450 $ Poids 55 % |
| 11 | 1003, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-02-13 · 332 m · Vendu 139 859 $ (620 $/m²) 225,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 156 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge −699 $ | 173 158 $ Poids 45 % |
| 12 | 192, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (5 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 190 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 154 690 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.