3993 Rue Mathieu-D'Amours · Québec
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 104,6 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398008948110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150256
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027398008948110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 373 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 633 247 $ Poids 90 % |
| 2 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 356 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 703 033 $ Poids 89 % |
| 3 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 789 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge +22 505 $ | 468 800 $ Poids 73 % |
| 4 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 569 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 696 535 $ Poids 72 % |
| 5 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 676 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 495 $ Poids 72 % |
| 6 | 3989, rue Mathieu-D'Amours, Québec 2025-08-25 · 17 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 595 341 $ Poids 71 % |
| 7 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 462 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 519 148 $ Poids 70 % |
| 8 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 595 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 849 865 $ Poids 69 % |
| 9 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 444 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 660 542 $ Poids 67 % |
| 10 | 1004, route Jean-Gauvin, Québec 2025-08-29 · 601 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 731 549 $ Poids 66 % |
| 11 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 706 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 556 994 $ Poids 66 % |
| 12 | 919, rue Guillaume-Boisset, Québec 2025-07-04 · 186 m · Vendu 261 771 $ (2 688 $/m²) 97,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 811 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge −1 309 $ | 283 948 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.