1162 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
794 400 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 171,7 m² · constr. 1989 · terrain 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 471 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398009128110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257684
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
23027398009128110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 371 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 180 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 754 820 $ Poids 89 % |
| 2 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 464 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 056 780 $ Poids 88 % |
| 3 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 411 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −23 486 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 796 230 $ Poids 86 % |
| 4 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 275 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 774 964 $ Poids 85 % |
| 5 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 219 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +47 270 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 969 671 $ Poids 84 % |
| 6 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 633 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 941 501 $ Poids 75 % |
| 7 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 583 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 222 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 677 878 $ Poids 75 % |
| 8 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 837 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +25 777 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 715 447 $ Poids 66 % |
| 9 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 595 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +41 082 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 593 620 $ Poids 66 % |
| 10 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 945 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge −8 165 $ | 822 608 $ Poids 66 % |
| 11 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 336 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 820 820 $ Poids 64 % |
| 12 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 996 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 623 017 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.