3976 Rue Mathieu-D'Amours · Québec
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 141,3 m² · constr. 1978 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398009264110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148661
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027398009264110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 417 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 713 945 $ Poids 88 % |
| 2 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 197 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −42 543 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 829 258 $ Poids 82 % |
| 3 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 691 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 567 $ Poids 79 % |
| 4 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 616 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 506 832 $ Poids 79 % |
| 5 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 710 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +20 163 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 795 881 $ Poids 76 % |
| 6 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 738 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +34 401 $ | 456 843 $ Poids 76 % |
| 7 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 824 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 714 488 $ Poids 72 % |
| 8 | 3841, rue François-Borel, Québec 2026-05-13 · 836 m · Vendu 785 000 $ (5 478 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 738 396 $ Poids 71 % |
| 9 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 850 m · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge −62 880 $ | 723 797 $ Poids 70 % |
| 10 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 874 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 687 749 $ Poids 70 % |
| 11 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 307 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −43 463 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 669 287 $ Poids 67 % |
| 12 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 495 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 744 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 640 310 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.