3968 Rue Mathieu-D'Amours · Québec
Valeur estimée
773 300 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 164,3 m² · constr. 1980 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398009487010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150263
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23027398009487010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 239 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 906 409 $ Poids 92 % |
| 2 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 271 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 725 275 $ Poids 90 % |
| 3 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 442 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −36 218 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 991 229 $ Poids 82 % |
| 4 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 612 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 881 146 $ Poids 81 % |
| 5 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 392 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 507 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 702 493 $ Poids 78 % |
| 6 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 446 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −40 360 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 742 006 $ Poids 75 % |
| 7 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 629 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge −54 530 $ | 553 650 $ Poids 74 % |
| 8 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 833 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 671 745 $ Poids 71 % |
| 9 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 918 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −44 907 $ | 767 655 $ Poids 68 % |
| 10 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 403 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 854 311 $ Poids 64 % |
| 11 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 367 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 768 691 $ Poids 64 % |
| 12 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 593 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 730 520 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.