3964 Rue Mathieu-D'Amours · Québec
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 128,2 m² · constr. 1979 · terrain 534,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398009598110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150264
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027398009598110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 425 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 683 072 $ Poids 87 % |
| 2 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 543 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 611 070 $ Poids 83 % |
| 3 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 568 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 425 673 $ Poids 78 % |
| 4 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 753 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 754 610 $ Poids 73 % |
| 5 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 677 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 517 857 $ Poids 73 % |
| 6 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 740 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 271 $ Poids 72 % |
| 7 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 826 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −24 678 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 658 236 $ Poids 66 % |
| 8 | 4080, rue Lizette-Gervais, Québec 2025-07-04 · 469 m · Vendu 447 000 $ (3 542 $/m²) 126,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 456 245 $ Poids 65 % |
| 9 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 554 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 560 223 $ Poids 64 % |
| 10 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 780 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge +36 424 $ | 439 985 $ Poids 64 % |
| 11 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 570 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge −8 333 $ | 606 736 $ Poids 64 % |
| 12 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 476 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +54 647 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 689 127 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.