3960 Rue Mathieu-D'Amours · Québec
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 536,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398009759510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150266
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027398009759510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 469 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 685 299 $ Poids 84 % |
| 2 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 488 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 608 336 $ Poids 81 % |
| 3 | 3989, rue Mathieu-D'Amours, Québec 2025-08-25 · 106 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 573 793 $ Poids 74 % |
| 4 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 681 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 866 $ Poids 72 % |
| 5 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 779 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 901 $ Poids 72 % |
| 6 | 919, rue Guillaume-Boisset, Québec 2025-07-04 · 175 m · Vendu 261 771 $ (2 688 $/m²) 97,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 811 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge −7 853 $ | 273 238 $ Poids 69 % |
| 7 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 849 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge +11 253 $ | 451 159 $ Poids 66 % |
| 8 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 656 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 820 218 $ Poids 65 % |
| 9 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 819 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 537 455 $ Poids 62 % |
| 10 | 1004, route Jean-Gauvin, Québec 2025-08-29 · 709 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 705 612 $ Poids 62 % |
| 11 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 585 937 $ Poids 60 % |
| 12 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 479 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −30 292 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 637 305 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.