3981 Rue Mathieu-D'Amours · Québec
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 6 334 $/m² · 92,3 m² · constr. 1984 · terrain 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,9 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398009772110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150265
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027398009772110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-05-22 · 270 m · Vendu 546 500 $ (6 521 $/m²) 83,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +27 716 $ · Ajust. âge −5 465 $ | 575 642 $ Poids 83 % |
| 2 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 720 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 439 331 $ Poids 78 % |
| 3 | 3989, rue Mathieu-D'Amours, Québec 2025-08-25 · 33 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 564 543 $ Poids 75 % |
| 4 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 614 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 661 277 $ Poids 75 % |
| 5 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 554 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +24 989 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 687 117 $ Poids 69 % |
| 6 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 816 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 611 216 $ Poids 69 % |
| 7 | 919, rue Guillaume-Boisset, Québec 2025-07-04 · 186 m · Vendu 261 771 $ (2 688 $/m²) 97,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 811 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 728 $ Poids 67 % |
| 8 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 400 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −35 234 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 668 083 $ Poids 66 % |
| 9 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 977 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 576 387 $ Poids 59 % |
| 10 | 4224, rue Jacques-Galarneau, Québec 2025-07-09 · 571 m · Vendu 650 000 $ (7 558 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 714 602 $ Poids 58 % |
| 11 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 745 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −21 763 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 530 003 $ Poids 56 % |
| 12 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 730 999 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.