3967 Rue Mathieu-D'Amours · Québec
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 100,5 m² · constr. 1979 · terrain 676 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398009793810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150267
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027398009793810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 415 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 685 433 $ Poids 85 % |
| 2 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 433 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −25 870 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 608 610 $ Poids 80 % |
| 3 | 3989, rue Mathieu-D'Amours, Québec 2025-08-25 · 51 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 573 700 $ Poids 76 % |
| 4 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 730 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 456 774 $ Poids 75 % |
| 5 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 628 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 671 760 $ Poids 75 % |
| 6 | 919, rue Guillaume-Boisset, Québec 2025-07-04 · 173 m · Vendu 261 771 $ (2 688 $/m²) 97,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 811 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge −6 544 $ | 273 203 $ Poids 70 % |
| 7 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 821 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge +13 503 $ | 451 349 $ Poids 65 % |
| 8 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 626 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 820 440 $ Poids 65 % |
| 9 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 764 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 537 489 $ Poids 64 % |
| 10 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 998 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 585 908 $ Poids 63 % |
| 11 | 1004, route Jean-Gauvin, Québec 2025-08-29 · 656 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 705 737 $ Poids 63 % |
| 12 | 1034, rue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-05-22 · 290 m · Vendu 546 500 $ (6 521 $/m²) 83,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +54 454 $ · Ajust. âge −19 128 $ | 588 718 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.