3963 Rue Mathieu-D'Amours · Québec
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 133,6 m² · constr. 1978 · terrain 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398009955210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150269
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027398009955210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 382 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 693 711 $ Poids 92 % |
| 2 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 718 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 111 $ Poids 78 % |
| 3 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 726 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 771 623 $ Poids 78 % |
| 4 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 522 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 794 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 621 360 $ Poids 77 % |
| 5 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 796 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 668 359 $ Poids 73 % |
| 6 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 751 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +34 401 $ | 445 745 $ Poids 72 % |
| 7 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 611 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 432 899 $ Poids 70 % |
| 8 | 3841, rue François-Borel, Québec 2026-05-13 · 770 m · Vendu 785 000 $ (5 478 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −26 568 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 717 305 $ Poids 69 % |
| 9 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 746 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −28 619 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 694 812 $ Poids 69 % |
| 10 | 3855, rue François-Borel, Québec 2025-12-04 · 738 m · Vendu 751 000 $ (5 450 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 644 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge −48 815 $ | 757 384 $ Poids 68 % |
| 11 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 787 m · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −30 147 $ · Ajust. âge −62 880 $ | 702 884 $ Poids 66 % |
| 12 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 720 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 662 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 471 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.