1081 Rue Bertin · Québec
Valeur estimée
790 900 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 201,3 m² · constr. 1977 · terrain 877,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 463 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398010302610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149438
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
23027398010302610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 448 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 047 560 $ Poids 85 % |
| 2 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 632 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 822 913 $ Poids 75 % |
| 3 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 618 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 922 393 $ Poids 72 % |
| 4 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 396 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +53 291 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 778 724 $ Poids 70 % |
| 5 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 892 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 795 706 $ Poids 69 % |
| 6 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 334 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +57 355 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 640 037 $ Poids 65 % |
| 7 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 951 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge −88 315 $ | 942 264 $ Poids 64 % |
| 8 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 632 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge −24 084 $ | 400 738 $ Poids 63 % |
| 9 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 600 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +57 548 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 842 022 $ Poids 54 % |
| 10 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 480 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +43 798 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 524 196 $ Poids 54 % |
| 11 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 616 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 872 411 $ Poids 52 % |
| 12 | 209, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 990 m · Vendu 715 000 $ (3 577 $/m²) 199,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 712 257 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.