1085 Rue Bertin · Québec
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 180,1 m² · constr. 1976 · terrain 877,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398010461110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149523
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027398010461110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 380 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 731 310 $ Poids 90 % |
| 2 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 348 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 597 384 $ Poids 90 % |
| 3 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 625 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge −25 937 $ | 376 857 $ Poids 78 % |
| 4 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 470 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 493 638 $ Poids 78 % |
| 5 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 248 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +42 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 764 $ Poids 77 % |
| 6 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 675 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 268 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 825 768 $ Poids 74 % |
| 7 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 587 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 795 889 $ Poids 74 % |
| 8 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 432 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −47 250 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 989 585 $ Poids 72 % |
| 9 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 616 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −30 087 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 870 061 $ Poids 68 % |
| 10 | 4382, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-08 · 408 m · Vendu 718 500 $ (4 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 331 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge −17 962 $ | 787 585 $ Poids 65 % |
| 11 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 594 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +57 933 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 857 710 $ Poids 60 % |
| 12 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 849 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −36 315 $ | 844 346 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.