4200 Rue Françoise-Aubut · Québec
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 159,3 m² · constr. 1987 · terrain 687,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398011863110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149541
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027398011863110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 248 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 684 076 $ Poids 96 % |
| 2 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 406 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 593 576 $ Poids 85 % |
| 3 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 281 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +33 789 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 758 396 $ Poids 82 % |
| 4 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 172 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +27 240 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 488 857 $ Poids 76 % |
| 5 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 679 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 848 960 $ Poids 76 % |
| 6 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 597 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 490 613 $ Poids 74 % |
| 7 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 503 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −33 462 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 728 222 $ Poids 74 % |
| 8 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 801 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 819 361 $ Poids 73 % |
| 9 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 317 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 763 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 698 $ Poids 69 % |
| 10 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 548 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −26 963 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 792 261 $ Poids 69 % |
| 11 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 220 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 269 718 $ Poids 69 % |
| 12 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 829 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge −47 593 $ | 662 923 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.