4196 Rue Françoise-Aubut · Québec
Valeur estimée
697 600 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 176 m² · constr. 1987 · terrain 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398011965110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149542
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027398011965110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 424 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 624 674 $ Poids 90 % |
| 2 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 524 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 762 717 $ Poids 86 % |
| 3 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 259 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +34 437 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 717 707 $ Poids 83 % |
| 4 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 539 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 825 864 $ Poids 77 % |
| 5 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 620 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 512 913 $ Poids 75 % |
| 6 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 774 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge −5 558 $ | 392 976 $ Poids 71 % |
| 7 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 824 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 862 040 $ Poids 70 % |
| 8 | 4382, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-08 · 550 m · Vendu 718 500 $ (4 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 331 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 818 294 $ Poids 64 % |
| 9 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 692 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +48 077 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 889 104 $ Poids 62 % |
| 10 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 575 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −57 500 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 034 060 $ Poids 61 % |
| 11 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 757 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −39 361 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 908 911 $ Poids 58 % |
| 12 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 304 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +72 974 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 797 581 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.