1008 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 111,5 m² · constr. 1973 · terrain 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398014204110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150230
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027398014204110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 72 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 621 504 $ Poids 98 % |
| 2 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 118 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 698 839 $ Poids 88 % |
| 3 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 177 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 509 346 $ Poids 86 % |
| 4 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 170 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 595 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 551 971 $ Poids 85 % |
| 5 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 540 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 810 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 549 167 $ Poids 80 % |
| 6 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 706 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 516 $ Poids 79 % |
| 7 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 380 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 651 318 $ Poids 78 % |
| 8 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 610 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 396 900 $ Poids 74 % |
| 9 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 291 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 549 246 $ Poids 70 % |
| 10 | 1004, route Jean-Gauvin, Québec 2025-08-29 · 256 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 720 612 $ Poids 70 % |
| 11 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 608 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 701 $ Poids 70 % |
| 12 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 573 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 648 877 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.