1003 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
712 900 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 146,8 m² · constr. 1998 · terrain 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398014219010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150231
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027398014219010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 304 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 470 840 $ Poids 90 % |
| 2 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 324 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 543 607 $ Poids 88 % |
| 3 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 201 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +30 744 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 799 397 $ Poids 87 % |
| 4 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 416 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −26 294 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 937 507 $ Poids 86 % |
| 5 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 287 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +37 491 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 881 209 $ Poids 85 % |
| 6 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 395 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −24 368 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 687 703 $ Poids 83 % |
| 7 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 622 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 766 465 $ Poids 81 % |
| 8 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 462 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 260 376 $ Poids 72 % |
| 9 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 907 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 802 542 $ Poids 68 % |
| 10 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 972 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge −10 198 $ | 671 912 $ Poids 64 % |
| 11 | 1112, rue du Domaine, Québec 2025-07-04 · 522 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 357 $ Poids 63 % |
| 12 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 813 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 701 274 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.