1012 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 113,3 m² · constr. 1976 · terrain 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398014282110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150232
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027398014282110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 89 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 636 276 $ Poids 97 % |
| 2 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 179 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 565 401 $ Poids 89 % |
| 3 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 185 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 520 642 $ Poids 87 % |
| 4 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 129 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +24 436 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 712 878 $ Poids 85 % |
| 5 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 525 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 562 344 $ Poids 83 % |
| 6 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 371 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 665 379 $ Poids 79 % |
| 7 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 702 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +6 752 $ | 470 977 $ Poids 78 % |
| 8 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 596 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 406 080 $ Poids 75 % |
| 9 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 773 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge +25 305 $ | 741 267 $ Poids 73 % |
| 10 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 608 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 648 152 $ Poids 71 % |
| 11 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 579 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 662 660 $ Poids 70 % |
| 12 | 1037, rue Bertin, Québec 2025-07-10 · 275 m · Vendu 540 000 $ (4 716 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 568 360 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.