1007 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 114,7 m² · constr. 1973 · terrain 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398014437110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150300
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027398014437110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 54 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 630 806 $ Poids 95 % |
| 2 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 191 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 559 846 $ Poids 91 % |
| 3 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 200 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 516 255 $ Poids 87 % |
| 4 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 79 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 707 931 $ Poids 83 % |
| 5 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 576 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 556 993 $ Poids 83 % |
| 6 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 367 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 659 888 $ Poids 80 % |
| 7 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 680 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 111 $ Poids 78 % |
| 8 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 611 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 402 580 $ Poids 74 % |
| 9 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 575 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 881 $ Poids 73 % |
| 10 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 817 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 734 689 $ Poids 72 % |
| 11 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 534 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 657 380 $ Poids 71 % |
| 12 | 1037, rue Bertin, Québec 2025-07-10 · 324 m · Vendu 540 000 $ (4 716 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 563 562 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.