1020 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 403,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398014540610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150289
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027398014540610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 298 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 588 321 $ Poids 93 % |
| 2 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 318 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 432 737 $ Poids 89 % |
| 3 | 1034, rue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-05-22 · 404 m · Vendu 546 500 $ (6 521 $/m²) 83,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge −24 592 $ | 546 407 $ Poids 86 % |
| 4 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 209 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 676 924 $ Poids 83 % |
| 5 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 138 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −23 020 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 630 599 $ Poids 81 % |
| 6 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 692 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 695 057 $ Poids 77 % |
| 7 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 564 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 707 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 547 007 $ Poids 71 % |
| 8 | 4224, rue Jacques-Galarneau, Québec 2025-07-09 · 125 m · Vendu 650 000 $ (7 558 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 680 136 $ Poids 70 % |
| 9 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 886 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 620 794 $ Poids 68 % |
| 10 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 273 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +23 652 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 632 231 $ Poids 67 % |
| 11 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 610 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +77 535 $ · Ajust. âge +65 475 $ | 1 163 011 $ Poids 63 % |
| 12 | 3989, rue Mathieu-D'Amours, Québec 2025-08-25 · 492 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 537 744 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.