4085 Rue Lizette-Gervais · Québec
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 122,9 m² · constr. 1988 · terrain 646,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,2 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398014637410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150303
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027398014637410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 217 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 625 027 $ Poids 96 % |
| 2 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 582 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 620 922 $ Poids 84 % |
| 3 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 186 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −32 058 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 701 095 $ Poids 83 % |
| 4 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 290 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −37 806 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 763 412 $ Poids 82 % |
| 5 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 75 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +39 241 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 702 341 $ Poids 81 % |
| 6 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 226 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 571 010 $ Poids 80 % |
| 7 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 341 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 303 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 473 632 $ Poids 76 % |
| 8 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 342 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 728 050 $ Poids 75 % |
| 9 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 738 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 174 187 $ Poids 73 % |
| 10 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 811 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +68 685 $ | 813 908 $ Poids 72 % |
| 11 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 386 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 619 688 $ Poids 71 % |
| 12 | 4080, rue Lizette-Gervais, Québec 2025-07-04 · 53 m · Vendu 447 000 $ (3 542 $/m²) 126,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 466 974 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.