1015 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 166,2 m² · constr. 1971 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398014703910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150304
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027398014703910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
575 764 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 374 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 646 771 $ Poids 90 % |
| 2 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 570 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 500 $ Poids 85 % |
| 3 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 487 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +31 021 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 870 622 $ Poids 83 % |
| 4 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 520 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 315 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 686 685 $ Poids 77 % |
| 5 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 668 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 750 545 $ Poids 70 % |
| 6 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 809 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 684 474 $ Poids 69 % |
| 7 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 892 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 463 827 $ Poids 64 % |
| 8 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 574 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +49 979 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 720 186 $ Poids 64 % |
| 9 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 273 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +37 185 $ · Ajust. âge +20 236 $ | 478 566 $ Poids 64 % |
| 10 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 479 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −78 945 $ | 821 678 $ Poids 62 % |
| 11 | 1015, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-02 · 0 m · Vendu 121 600 $ (732 $/m²) 166,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 774 $ Poids 61 % |
| 12 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 768 994 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.