4192 Rue Etienne-Noel · Québec
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 135,8 m² · constr. 1982 · terrain 776,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398015043110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150241
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027398015043110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 200 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 713 692 $ Poids 97 % |
| 2 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 315 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 778 554 $ Poids 94 % |
| 3 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 338 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 527 $ Poids 94 % |
| 4 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 335 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 454 986 $ Poids 90 % |
| 5 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 173 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 208 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 638 774 $ Poids 82 % |
| 6 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 659 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 254 $ Poids 74 % |
| 7 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 752 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +825 $ | 177 551 $ Poids 71 % |
| 8 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 940 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 687 799 $ Poids 66 % |
| 9 | 4080, rue Lizette-Gervais, Québec 2025-07-04 · 37 m · Vendu 447 000 $ (3 542 $/m²) 126,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 476 410 $ Poids 66 % |
| 10 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 372 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −58 793 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 831 408 $ Poids 66 % |
| 11 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 630 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 620 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 634 921 $ Poids 66 % |
| 12 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 822 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 087 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.