4188 Rue Etienne-Noel · Québec
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 6 947 $/m² · 89 m² · constr. 1983 · terrain 1 194 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398015195110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150244
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027398015195110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-05-22 · 278 m · Vendu 546 500 $ (6 521 $/m²) 83,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge −8 197 $ | 562 150 $ Poids 90 % |
| 2 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 443 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 601 081 $ Poids 89 % |
| 3 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 412 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 432 312 $ Poids 86 % |
| 4 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 258 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 676 267 $ Poids 83 % |
| 5 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 259 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −23 642 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 648 007 $ Poids 79 % |
| 6 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 812 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 714 997 $ Poids 71 % |
| 7 | 4224, rue Jacques-Galarneau, Québec 2025-07-09 · 214 m · Vendu 650 000 $ (7 558 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 698 881 $ Poids 70 % |
| 8 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 660 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 293 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 563 821 $ Poids 67 % |
| 9 | 3989, rue Mathieu-D'Amours, Québec 2025-08-25 · 342 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 552 950 $ Poids 65 % |
| 10 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 401 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 647 975 $ Poids 65 % |
| 11 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 638 438 $ Poids 61 % |
| 12 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 758 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +76 232 $ · Ajust. âge +95 694 $ | 1 191 927 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.