982 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 127,9 m² · constr. 1983 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398015209310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
150245
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027398015209310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
575 764 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 223 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 332 $ Poids 93 % |
| 2 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 163 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 696 484 $ Poids 93 % |
| 3 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 379 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 757 915 $ Poids 88 % |
| 4 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 400 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 669 $ Poids 85 % |
| 5 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 399 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 443 600 $ Poids 77 % |
| 6 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 694 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 618 526 $ Poids 74 % |
| 7 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 235 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +29 148 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 569 455 $ Poids 72 % |
| 8 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 815 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −64 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 173 284 $ Poids 71 % |
| 9 | 4080, rue Lizette-Gervais, Québec 2025-07-04 · 75 m · Vendu 447 000 $ (3 542 $/m²) 126,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 464 654 $ Poids 71 % |
| 10 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 88 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +53 775 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 700 975 $ Poids 70 % |
| 11 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 396 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +2 778 $ | 617 165 $ Poids 69 % |
| 12 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 834 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 433 555 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.