4084 Rue Lizette-Gervais · Québec
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 124,5 m² · constr. 1987 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398015310710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150234
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027398015310710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 193 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 625 965 $ Poids 96 % |
| 2 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 186 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −27 853 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 701 749 $ Poids 86 % |
| 3 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 304 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −32 765 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 764 203 $ Poids 85 % |
| 4 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 610 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 621 910 $ Poids 81 % |
| 5 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 340 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 476 844 $ Poids 80 % |
| 6 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 35 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +43 892 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 703 812 $ Poids 78 % |
| 7 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 203 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 571 994 $ Poids 78 % |
| 8 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 748 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 174 393 $ Poids 74 % |
| 9 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 382 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +25 443 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 729 255 $ Poids 72 % |
| 10 | 4080, rue Lizette-Gervais, Québec 2025-07-04 · 13 m · Vendu 447 000 $ (3 542 $/m²) 126,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 573 $ Poids 72 % |
| 11 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 320 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −22 916 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 438 700 $ Poids 71 % |
| 12 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 403 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +13 889 $ | 620 548 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.