4080 Rue Lizette-Gervais · Québec
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 126,2 m² · constr. 1987 · terrain 427,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398015371810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150301
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027398015371810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 201 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 630 148 $ Poids 95 % |
| 2 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 175 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 706 216 $ Poids 90 % |
| 3 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 317 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −27 409 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 769 559 $ Poids 87 % |
| 4 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 352 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 679 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 256 $ Poids 83 % |
| 5 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 623 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 626 068 $ Poids 79 % |
| 6 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 211 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 575 665 $ Poids 75 % |
| 7 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 334 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 441 150 $ Poids 75 % |
| 8 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 41 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +48 834 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 708 753 $ Poids 74 % |
| 9 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 761 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 175 489 $ Poids 74 % |
| 10 | 4080, rue Lizette-Gervais, Québec 2025-07-04 · 1 m · Vendu 447 000 $ (3 542 $/m²) 126,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 583 $ Poids 72 % |
| 11 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 395 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge +13 889 $ | 624 412 $ Poids 70 % |
| 12 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 383 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +29 997 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 733 808 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.