1000 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
792 300 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 198,2 m² · constr. 1984 · terrain 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398015645410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150315
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027398015645410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 461 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 286 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 793 286 $ Poids 80 % |
| 2 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 735 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +36 940 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 835 906 $ Poids 69 % |
| 3 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 658 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −49 750 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 897 860 $ Poids 67 % |
| 4 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 682 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 785 255 $ Poids 62 % |
| 5 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 977 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 635 $ Poids 61 % |
| 6 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 427 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 025 730 $ Poids 61 % |
| 7 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 659 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +51 582 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 656 489 $ Poids 60 % |
| 8 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 431 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 375 959 $ Poids 60 % |
| 9 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 925 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +46 887 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 797 696 $ Poids 54 % |
| 10 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 741 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +51 310 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 860 109 $ Poids 53 % |
| 11 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 946 006 $ Poids 51 % |
| 12 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +30 732 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 709 763 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.