1010 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 104,7 m² · constr. 1961 · terrain 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398015863610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150316
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027398015863610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 89 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 566 758 $ Poids 95 % |
| 2 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 0 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 817 $ Poids 94 % |
| 3 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 354 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 435 332 $ Poids 83 % |
| 4 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 216 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge −51 085 $ | 630 736 $ Poids 81 % |
| 5 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 631 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge −27 006 $ | 419 496 $ Poids 81 % |
| 6 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 686 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 011 $ Poids 76 % |
| 7 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 408 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 503 883 $ Poids 76 % |
| 8 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 259 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 467 494 $ Poids 75 % |
| 9 | 1004, route Jean-Gauvin, Québec 2025-08-29 · 365 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 660 362 $ Poids 73 % |
| 10 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 470 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 767 827 $ Poids 73 % |
| 11 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 350 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −27 586 $ · Ajust. âge −49 280 $ | 596 146 $ Poids 69 % |
| 12 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 618 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 380 840 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.