973 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 115,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 061,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398016068110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259058
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027398016068110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 172 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 914 $ Poids 93 % |
| 2 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 280 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 589 800 $ Poids 91 % |
| 3 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 292 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 076 $ Poids 85 % |
| 4 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 158 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +31 824 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 735 141 $ Poids 80 % |
| 5 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 486 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 690 822 $ Poids 76 % |
| 6 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 708 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge +20 255 $ | 489 838 $ Poids 75 % |
| 7 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 779 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 586 253 $ Poids 74 % |
| 8 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 446 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 687 569 $ Poids 74 % |
| 9 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 556 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 672 499 $ Poids 73 % |
| 10 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 868 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 497 908 $ Poids 70 % |
| 11 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 768 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 410 732 $ Poids 70 % |
| 12 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 405 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 110 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.