978 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 6 285 $/m² · 93,6 m² · constr. 1981 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398016070610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150243
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027398016070610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
578 264 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 453 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 442 097 $ Poids 91 % |
| 2 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 310 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 656 306 $ Poids 86 % |
| 3 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 497 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 612 534 $ Poids 81 % |
| 4 | 1034, rue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-05-22 · 241 m · Vendu 546 500 $ (6 521 $/m²) 83,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +31 955 $ · Ajust. âge −13 662 $ | 571 684 $ Poids 80 % |
| 5 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 701 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 495 $ Poids 75 % |
| 6 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 100 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −31 540 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 671 777 $ Poids 75 % |
| 7 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 293 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +29 264 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 691 392 $ Poids 74 % |
| 8 | 3989, rue Mathieu-D'Amours, Québec 2025-08-25 · 287 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 200 $ Poids 73 % |
| 9 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 441 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 525 837 $ Poids 68 % |
| 10 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 857 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 725 594 $ Poids 68 % |
| 11 | 919, rue Guillaume-Boisset, Québec 2025-07-04 · 392 m · Vendu 261 771 $ (2 688 $/m²) 97,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 811 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −3 927 $ | 266 549 $ Poids 65 % |
| 12 | 4224, rue Jacques-Galarneau, Québec 2025-07-09 · 262 m · Vendu 650 000 $ (7 558 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 709 764 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.