975 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 119,9 m² · constr. 1983 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398016095610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259059
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027398016095610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 266 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 644 $ Poids 95 % |
| 2 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 150 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +30 521 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 677 721 $ Poids 87 % |
| 3 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 278 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 552 182 $ Poids 83 % |
| 4 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 757 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 598 960 $ Poids 76 % |
| 5 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 168 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −39 941 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 675 462 $ Poids 75 % |
| 6 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 467 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 704 615 $ Poids 75 % |
| 7 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 134 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +43 190 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 746 507 $ Poids 72 % |
| 8 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 551 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 685 674 $ Poids 72 % |
| 9 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 788 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 419 740 $ Poids 71 % |
| 10 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 397 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge +2 778 $ | 598 980 $ Poids 71 % |
| 11 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 449 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 701 198 $ Poids 70 % |
| 12 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 440 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −47 257 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 732 711 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.