977 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 123,6 m² · constr. 1991 · terrain 389,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398016304810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150247
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027398016304810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 267 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 635 750 $ Poids 95 % |
| 2 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 155 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −30 218 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 713 585 $ Poids 85 % |
| 3 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 143 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +41 276 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 713 916 $ Poids 79 % |
| 4 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 434 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −35 600 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 778 368 $ Poids 79 % |
| 5 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 279 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 579 931 $ Poids 78 % |
| 6 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 748 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 631 409 $ Poids 76 % |
| 7 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 450 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 898 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 477 788 $ Poids 75 % |
| 8 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 452 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 739 165 $ Poids 71 % |
| 9 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 385 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 629 613 $ Poids 71 % |
| 10 | 4080, rue Lizette-Gervais, Québec 2025-07-04 · 128 m · Vendu 447 000 $ (3 542 $/m²) 126,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 474 919 $ Poids 71 % |
| 11 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 803 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 442 929 $ Poids 70 % |
| 12 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 540 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 718 733 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.