985 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
921 100 $
Autre · 2 608 $/m² · 353,2 m² · constr. 1990 · terrain 5 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 323,9 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 000 $
Rôle antérieur 930 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398016746510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
150319
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 000 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
930 000 $
ID provincial
23027398016746510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140-1146, rue de la Rivière, Québec 2025-12-16 · 682 m · Vendu 1 000 000 $ (2 923 $/m²) 342,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 124 963 $ Poids 71 % |
| 2 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 978 m · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −21 876 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 245 646 $ Poids 45 % |
| 3 | 4033, rue Sylvia-Daoust, Québec 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 590 625 $ (1 674 $/m²) 352,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 214 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −50 203 $ | 655 887 $ Poids 28 % |
| 4 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 565 m · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 1 145 355 $ Poids 27 % |
| 5 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +163 230 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 009 023 $ Poids 9 % |
| 6 | 1210, rue Louis-Francoeur, Québec 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (3 478 $/m²) 333,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +230 599 $ · Ajust. superficie +34 261 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 540 860 $ Poids 8 % |
| 7 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +120 937 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 540 473 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.